室內裝修申請全攻略
什麼是室內裝修施工許可證？
這是政府為了確保建築物結構安全、防火設備正常，針對室內裝修工程核發的合法施工證明。依照《建築法》與《建築物室內裝修管理辦法》，若涉及結構安全或特定變更，必須依法申請。
罰則：未依法申請即施工，將面臨 6 萬至 30 萬元 罰鍰，並可連續處罰或強制拆除。
一、 什麼樣的工程需要申請？
依據「建築物室內裝修管理辦法」，涉及以下行為必須申請審查許可：
- 天花板裝修：固著於結構體之天花板、造型天花板。
- 內部牆面裝修：木作牆板、牆面封矽酸鈣板造型板等。
- 固定隔屏/櫥櫃：高度超過 1.2 公尺之固定隔屏或兼作櫥櫃使用之裝修。
- 分間牆變更：「拆除」或「新增」隔間牆。
適用對象（哪些房屋要辦？）
- 供公眾使用建築物：（如營業場所、辦公廳、娛樂場所等）一律須申請。
- 6 層樓以上集合住宅：進行任何上述裝修行為皆須申請。
- 5 層樓以下住宅：原則上免申請，但有下列情況除外（仍須申請）：
- 增設廁所或浴室。
- 增設 2 間以上供居住、工作、烹飪等使用的房間。
二、 簡易室內裝修申請：條件限制
若符合以下條件，可採較簡便的「簡易裝修」流程辦理：
- 用途限制：申請範圍建物用途為住宅。
- 非住宅建築物規模：
- 10 層樓以下：樓地板面積在 300m² 以下。
- 11 層樓以上：樓地板面積在 100m² 以下。
- 防火區劃：裝修範圍內以 1 小時以上防火時效之防火牆、防火門窗區劃分隔。
二、 室內裝修申請流程
第一階段：圖說審查（施工前）
- 委託專業人士：委託開業建築師或有證照之室內裝修公司。
- 調閱圖說與調查：至建管單位調閱原平面圖並現場勘測。
- 繪製設計圖說：設計師繪製平面、天花板、剖面圖等送審。
- 送交審查：向建管處或委託之建築師公會掛號審查。
- 核發施工許可證：通過後才可合法開工，許可證需張貼於施工現場。
第二階段：竣工查驗（完工後）
- 進場施工：需使用具防火證明及綠建材標章之合法材料。
- 申請竣工查驗：備妥現場照片、材料證明與竣工圖向原單位申請。
- 核發合格證明：查驗合格後，流程正式完成。
三、 誰來辦理？（專業技術人員要求）
| 階段 |
合格辦理者 |
| 1. 圖說審查 |
開業建築師、具設計資格之「室內裝修業」專業設計技術人員。 |
| 2. 施工階段 |
營造廠、具施工資格之「室內裝修業」專業施工技術人員。 |
| 3. 竣工查驗 |
開業建築師、合法登記營造業、具施工資格之「室內裝修業」專業施工技術人員。 |
四、 申請費用預估
總費用包含：建築師簽證費、消防技師簽證費、政府規費、代辦費。通常由屋主負擔。
| 類型 |
行情估算 |
說明 |
| 簡易裝修申請 |
約 $6 萬 ～ $9 萬元 |
適用下住宅，小坪數且無變更格局。 |
| 一般(兩階段)申請 |
約 $10 萬 ～ $15 萬元起 |
供公眾使用空間裝修、變更格局、大坪數。 |
| 政府規費 |
約 $7,500 元起 |
依縣市標準及面積計費。 |
※ 若涉及消防工程調整，需另付消防專業技術人員簽證費。
注意事項：
委託的業者必須取得「室內裝修業登記證」才合法。未經許可擅自裝修，除了罰款外，還可能面臨勒令停工、限期補辦或強制拆除。
台北市 修正本會「二階段室內裝修審查費用標準表」及「簡易室內裝修審查費用標準表」