為什麼您的家需要「公共安全檢查」？
隨著建築物屋齡增加，潛藏在公共空間的安全隱患正威脅著住戶。自 2025 年起，全台灣 6 層至 7 層的集合住宅將正式納入公共安全檢查簽證及申報範圍。
一、 背景與申報規範
過去公安申報主要集中在 8 層樓以上的建築。然而，許多 6 至 7 層的「電梯華廈」或老舊公寓，其消防與逃生設施維護狀況不良，往往被忽視。
申報頻率與範圍
| 建築類型 | 申報頻率 | 備註 |
|---|---|---|
| 8 樓以上集合住宅 | 每 3 年應申報 1 次 | 現行規定 |
| 6 至 7 樓集合住宅 | 每 4 年應申報 1 次 | 2025 年起新制 |
二、 建築物公共安全檢查的「六大項目」主要檢查項目： 包含「避難層出入口」、「走廊（室內通路）」、「直通樓梯」、「安全梯」、「屋頂避難平台」及「緊急進山口」等涉及逃生避難動線之防火避難設施。
- 直通樓梯：檢查梯間是否堆放雜物（如鞋櫃）、淨寬是否合規。
- 安全梯：確認防火門是否能自動回彈閉合、門縫是否過大。
- 避難層出入口：確保一樓出口未被汽機車封堵，且門鎖可從室內輕易開啟。
- 昇降設備（電梯）：檢查車廂感應、鋼索狀況及定期保養紀錄。
- 避雷設備：檢查避雷針接地電阻是否符合標準，防止電線短路。
- 緊急供電系統：確保停電時，緊急照明燈、排煙機與消防栓幫浦能正常運作。
*特別增項：大型防空避難室（容納人數 > 500人）亦納入檢查範圍。
三、 緩衝期與罰則！ 依據《建築法》第 77 條及第 91 條規定，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全：
關鍵時間點：
2025 年 1 月 1 日：正式啟動受理。
2026 年 3 月 31 日：輔導期截止。
2025 年 1 月 1 日：正式啟動受理。
2026 年 3 月 31 日：輔導期截止。
裁罰標準（針對逾期未申報者）
- 有管委會之大樓：針對「主委」處新台幣 1,000 元至 5,000 元罰鍰。
- 無管委會之建築：針對「每位住戶（所有權人）」處新台幣 6 萬至 30 萬元 重罰。
| 違規態樣 | 法定罰則 | 關鍵提醒 |
|---|---|---|
| 未依規定限期辦理公安申報 | 處新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰 | 得連續處罰。若大樓未成立管委會，罰鍰對象將可能為全體建築物所有權人（各層屋主）連帶受罰。 |
| 檢查不合格且未限期改善 | 處 6 萬至 30 萬元罰鍰，並得勒令停止使用 | 常見違規如：樓梯間堆置雜物、防火門拆除或無法常閉、頂樓安全門上鎖等，需於申報前完成改善。 |
四、 成立管委會的好處
無管委會的老舊公寓執行最困難。成立管委會有以下好處：
- 免除高額罰款：違規時罰責較輕，且有統一窗口。
- 財務透明化：可以組織名義開設專戶，管理費收支明確。
- 爭取政府資源：具備申請「電梯增設」、「外牆拉皮」或「公安補助」的資格。
💡 實務執業法律備忘錄：
1. 地方政府時程差異：雖然中央訂定 2025 年為全面納管基準，但各地方政府（如台北市、新北市、桃園市建管單位）因應轄區內老舊華廈數量龐大，設有不同的首次申報截止展延期限與宣導期。社區代表切勿盲目套用他縣市時間，應以所在縣市主管機關最新公告之排程為準。
2. 無管委會老舊社區之自救方案： 6-7 層公寓常面臨無管委會、無公共基金之窘境。本所實務經驗建議，各層住戶可推選「推選管理負責人」或由全體屋主共同委任本所，進行前期免費外觀環境檢視，避免因法令不熟稔而無端遭受高額罰鍰。
1. 地方政府時程差異：雖然中央訂定 2025 年為全面納管基準，但各地方政府（如台北市、新北市、桃園市建管單位）因應轄區內老舊華廈數量龐大，設有不同的首次申報截止展延期限與宣導期。社區代表切勿盲目套用他縣市時間，應以所在縣市主管機關最新公告之排程為準。
2. 無管委會老舊社區之自救方案： 6-7 層公寓常面臨無管委會、無公共基金之窘境。本所實務經驗建議，各層住戶可推選「推選管理負責人」或由全體屋主共同委任本所，進行前期免費外觀環境檢視，避免因法令不熟稔而無端遭受高額罰鍰。